ANALISIS PERJANJIAN PINJAM NAMA PADA JUAL BELI TANAH DITINJAU DARI UNDANG-UNDANG NOMOR 5 TAHUN 1960 Jo. PERATURAN PEMERINTAH NOMOR 24 TAHUN 1997

  • Yoshua Putra Dinata Naiborhu Soegijapranata Catholic University
Keywords: Agreement, nominee, buying and selling of land

Abstract

Nominee agreement in practice, to have ownership rights to land in Indonesia, legal subjects who do not have the authority to own land with ownership rights, choose to use a nominee agreement. The nominee agreement is used by borrowing someone else's name just only to be recorded on the land certificate, not the owners. This legal research has 2 (two) objectives. First, to analyze and understand the validity and legal consequences of the nominee agreement of buying and selling lands in Indonesia. Second, to analyze dan to understand legal protection to land buyers wich buy lands with a nominee agreement. This research was conducted using normative legal research methods. This type of research is descriptive. Based on the results of research and analysis conducted, the authors obtained 2 (two) results of the discussion. First, UUPA Jo PP 24 of 97 does not recognize and does not accommodate the validity of the nominee agreement on the sale and purchase of land based on Article 19 Paragraph (1) UUPA Jo. Article 32 Paragraph (1) PP 24 of 97 which states that a certificate is a proof of right that applies as a strong means of proof. Article 5 of the UUPA also states that the agrarian law that applies to earth, water and space is customary law. Second, legal protection for land buyers is divided into two, preventive legal protection and repressive legal protection.

References

Apriani, Desi, and Arifin Bur. “KEPASTIAN HUKUM DAN PERLINDUNGAN HUKUM DALAM SISTEM PUBLIKASI PENDAFTARAN TANAH DI INDONESIA.” Jurnal Bina Mulia Hukum 5, no. 2 (December 8, 2020): 220–39. https://doi.org/10.23920/jbmh.v5i2.11.
Aswadi, Khairul, Staf Pengadilan, and Negeri Praya. “KEKUATAN PEMBUKTIAN PERJANJIAN ‘PINJAM NAMA’ ANTARA WNA DENGAN WNI UNTUK KEPENTINGAN PEMBELIAN TANAH Sarajudin,” n.d.
Badrulzaman, Mariam Darus. Aneka Hukum Bisnis. Edited by Mariam Darus Badrulzaman. Bandung: Alumni, 1994.
Benuf, Kornelius, Siti Mahmudah, and Ery Agus Priyono. “Metodologi Penelitian Hukum Sebagai Instrumen Mengurai Permasalahan Kontemporer.” Refleksi Hukum: Jurnal Ilmu Hukum 3, no. 2 (August 7, 2019): 145–60. https://doi.org/10.24246/jrh.2019.v3.i2.p145-160.
Black, Henry Campbell, and Bryan A. Garner. Black’s Law Dictionary. Edited by Bryan A. Garner. 9th ed., 2009.
Budiono, Herlien., and Tristam P. Moeliono. Asas Keseimbangan Bagi Hukum Perjanjian Indonesia : Hukum Perjanjian Berlandaskan Asas-Asas Wigati Indonesia. Bandung: Citra Aditya Bakti, 2006.
Djulaeka, and Devi Rahayu. Buku Ajar Metode Penelitian Hukum. Edited by Devi Rahayu. Surabaya: Scorpindo Media Pustaka, 2019.
Fachriza, Muhammmad Doifullah, and Susilowati Suparto Dajaan. “Kekuatan SKT Sebagai Bukti Kepemilikan Sebidang Tanah Dalam Perjanjian Sewa-Menyewa Berdasarkan UUPA Dan PP No. 24 Tahun 1997 Tentang Pendaftaran Tanah.” Jurnal Ilmu Hukum Kenotariatan Fakultas Hukum Unpad 3, no. 2 (June 29, 2020): 322.
Fuady, Munir. Hukum Kontrak: (Dari Sudut Pandang Hukum Bisnis). Bandung: Citra Aditya Bakti, 1999.
Harahap, Yahya. Segi-Segi Hukum Perjanjian. 2nd ed. Bandung : Alumni, 1986, 1986.
Hartanto, Andy. Panduan Lengkap Hukum Praktis: Kepemilikan Tanah. Laksbang Justitia, 2015.
Hukum Bagi Pihak Pembeli Dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli Yang Tidak Terlaksanya Akta Jual Beli Akibat Penolakan Dari Sebagian Ahli, Perlindungan, Fatmie Utari, and Haifa Hasna. “LEGAL PROTECTION OF THE BUYING PARTY UNDER THE SALE AND PURCHASE AGREEMENT THAT DOES NOT IMPLEMENTATION OF SALE AND PURCHASES DUE TO DISCLAIMER OF SOME SELLING PARTY EXPERTS BASED ON CODE CIVIL LAWS,” n.d. https://doi.org/10.23920/jphp.
Hutagalung, Arie S. Tebaran Pemikiran Seputar Masalah Hukum Tanah. Penerbit LPHI, 2005.
Indriani, Dewi, Berliana Ayu Saputri, Bhim Prakoso, and Aan Efendi. “KEKUATAN HUKUM SURAT KUASA MUTLAK PADA PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI TANAH.” Jurnal Kertha Semaya 11, no. 7 (2023). https://doi.org/10.24843/KS.2023.v11.i07.p17.
Innaka, Antari., Sa,ida. Rusdiana, and Sularto. “PENERAPAN ASAS ITIKAD BAIK TAHAP PRAKONTRAKTUAL PADA JUAL BELI PERUMAHAN,” n.d.
Isnaeni, Moch. Pengantar Hukum Jaminan Kebendaan. Cet. 1. Surabaya: Revka Petra Media, 2016.
Jenie, Siti Ismijati. “Pengukuhan Prof Ismijati Jenie: Itikad Baik Sebagai Asas Hukum.” 2066-pengukuhan-prof-ismijati-jenie-itikad-baik-sebagai-asas-hukum (ugm.ac.id), 2007.
Komang, I, Gede Suwanjaya, Nyoman Sumardika, Ni Made, and Puspasutari Ujianti. “PERJANJIAN PINJAM NAMA SEBAGAI BENTUK KEPEMILIKAN TANAH OLEH WARGA NEGARA ASING DI BALI” 1, no. 2 (2020). https://doi.org/10.22225/jkh.1.2.2544.384-387.
Medan, Karolus K. “Jual-Beli Tanah Di Bawah Tangan Ditinjau Dari UUPA.” Jurnal Hukum & Pembangunan 17, no. 3 (2017): 288.
Mujiburohman, Dian Aries, and Dan Kusmiarto. “ASPEK HAK ASASI MANUSIA DALAM PENGADAAN TANAH,” n.d.
Mulyoto. Perjanjian ,Tehnik ,Cara Membuat Dan Hukum Perjanjian Yang Harus Dikuasai. Yogyakarta: Cakrawala media, 2012.
Natsir Asnawi Pengadilan Agama Banjarbaru Jalan Trikora No, M, Kota Banjarbaru, and Kalimantan Selatan. “PERLINDUNGAN HUKUM KONTRAK DALAM PERSPEKTIF HUKUM KONTRAK KONTEMPORER,” n.d.
Paranginangin, Effendi. Hukum Agraria Di Indonesia: Suatu Telaah Dari Sudut Pandang Praktisi Hukum. Jakarta: Rajawali, 1991.
Priyono, Ery Agus. “PERANAN ASAS ITIKAD BAIK DALAM KONTRAK BAKU (Upaya Menjaga Keseimbangan Bagi Para Pihak),” n.d.
Putusan Pengadilan Negeri Jambi Tingkat I, Ivan v. Karyani, Putusan Nomor 69/Pdt.G/2020/PN.Jmb (2020).
Putusan Pengadilan Negeri Sleman Tingkat I, Onggo Hartono v. Paimin, Putusan Nomor 228/Pdt.G/2018/PN.Smn., (2018).
Qodiri, Al, Jurnal Pendidikan, Sosial dan Keagamaan, Dan Kaitannya Dengan Kepailitan, and Bella Christyana Santoso. “FENOMENA PRAKTIK PERJANJIAN PINJAM NAMA DALAM MASYARAKAT.” Agustus. Vol. 17, 2019.
Setiawan, R. Pokok-Pokok Hukum Perikatan. Cet. 1. Binacipta, 1955.
“Wawancara Dengan Burhan Albar, S.H., M.Kn., Notaris/PPAT, Kantor Notaris/PPAT Burhan Albar, S.H., M.Kn. Kulon Progo,” August 3, 2022.
“Wawancara Dengan Burhan Albar, S.H., M.Kn., Notaris/PPAT, Kantor Notaris/PPAT Burhan Albar, S.H., M.Kn. Kulon Progo,” August 3, 2022.
“Wawancara Dengan Dr. R.A. Antari Innaka Turingsih, S.H., M.H., Dosen Fakultas Hukum Departemen Hukum Perdata, Di Fakultas Hukum Universitas Gadjah Mada Departemen Hukum Perdata,” August 1, 2022.
Yuanitasari, Deviana. “ACTA DIURNAL Jurnal Ilmu Hukum Kenotariatan Fakultas Hukum Unpad PENGEMBANGAN HUKUM PERJANJIAN DALAM PELAKSANAAN ASAS ITIKAD BAIK PADA TAHAP PRA KONTRAKTUAL,” n.d.
Published
2024-04-25
Section
Jendela Hukum
Abstract viewed = 38 times
PDF downloaded = 30 times